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Vous souhaitez faire appel à un architecte pour vos travaux ? L’architecte a pour mission principale l’élaboration des plans des bâtiments. Mais sa mission ne s’arrête pas là et un architecte est sollicité pour de nombreuses tâches et projets.
Mener une recherche d’artisans et planifier les travaux, valider des plans ou encore étudier la faisabilité d’un projet de rénovation, les architectes interviennent plus souvent qu’on ne s’en doute et il n’est pas rare de faire appel à leurs services lors de la réalisation d’un projet de construction ou de rénovation.
Selon votre projet, les honoraires de l’architecte ainsi que sa méthodologie de tarification peuvent être différents. Nous allons voir ici le tarif horaire d’un architecte en 2024 selon le type de projet et la nature des prestations.
Les prestations les plus fréquentes d’un architecte
L’architecte est un concepteur de projet immobilier par excellence. Il est aussi bien sollicité par des particuliers que par des promoteurs ou encore des administrations publiques.
Un architecte intervient aussi bien en construction neuve qu’en travaux de rénovation. Il peut aussi bien participer à la conception du gros œuvre comme à l’aménagement intérieur.
Vous aurez généralement besoin de solliciter un architecte pour l’un de ces missions :
- La conception de plan pour une maison, un immeuble, mais aussi un appartement ou une résidence complète.
- Le dépôt de permis de construire : il se charge de l’élaboration des plans et de remplir tout le dossier de permis de construire ce qui vous assure d’être dans la légalité.
- Le suivi de chantier : il peut être mandaté afin de proposer un panel d’artisan, de suivre l’avancement des travaux, de gérer le planning en cas d’intervention de différents artisans et de rassembler les factures pour les vérifier et vous les donner à paiement.
- La visite diagnostic avant achat immobilier : dans son rôle de conseil, il vous accompagne pour une grange à rénover par exemple et vous donne son avis sur la solidité des murs porteurs et les possibilités de rénovation. Il étudie les biens immobiliers avant achat.
- La réalisation d’un dossier de projet d’aménagement : vous avez d’aménager une partie de la maison comme les combles ou encore vous prévoyez une extension de maison ou encore vous avez acheté un bien à rénover, l’architecte réalise les plans de l’aménagement intérieur.
- Le home staging plan 3D : devenu populaire avec les maisons à vendre, le home staging 3D permet une rénovation légère et de se projeter dans l’habitation rénovée. Elle est un levier de vente immobilière non négligeable.
L’ensemble des missions possibles pour un architecte est clairement définie par l’Ordre des architectes.
Combien coûte un architecte ?
Le prix pour l’intervention d’un architecte dépend de différents facteurs, à savoir :
- L’architecte choisi : les tarifs seront de base différents selon l’expérience et le prestige de l’architecte.
- La nature des honoraires : la rémunération d’un architecte peut se fixer de différentes façons :
- Le tarif horaire.
- Le pourcentage.
- La rémunération forfaitaire.
- Le prix au m².
Concernant la nature des honoraires, la méthode retenue pour fixer les honoraires d’un architecte va dépendre de facteurs inhérents spécialement à votre projet immobilier :
- Le coût des travaux : plus le coût du projet immobilier est élevé, plus les honoraires de l’architecte le seront aussi.
- La complexité du projet : pour des projets immobiliers hors normes, les tarifs de l’architecte le seront aussi.
- L’étendue et la durée du projet : pour les projets est long et difficile, la méthode de prise en compte des honoraires peut être différente par rapport à des projets courts.
Tarif horaire d’un architecte ?
Si on rapporte l’intervention à l’heure de travail, le tarif horaire d’un architecte varie en général entre 70 € et 140 € HT, soit entre 85 euros de l’heure et 170 € TTC.
À noter que le taux de TVA appliqué est le taux normal de 20 %. En rénovation dans le respect des conditions d’attribution, il peut s’appliquer le taux de TVA réduit de 5,5 %.
La prise en compte du tarif horaire pour calculer le coût d’intervention de l’architecte est valable pour les petits projets de courte durée (et hors frais de déplacement). Par exemple dans le cadre de mission de conseil, d’expertise, de validation ou encore une consultation.
Pourcentage pour un architecte
Pour les projets de plus grandes ampleurs, la rémunération au pourcentage d’un architecte est généralement celle retenue. Il s’agit souvent de projet immobilier complet, même si le projet est mal défini en termes de grandeur et de durée en début de projet.
Pour calculer le taux applicable, l’architecte va s’appuyer sur deux taux de pourcentage :
- 5 à 10 % du coût total des travaux HT pour une mission ponctuelle : élaboration des plans, conception, demande de permis de construire
- 10 à 15 % du montant des travaux HT pour une mission complète : conception, suivi de chantier, réception des travaux
Rémunération au forfait pour un architecte
La rémunération au forfait s’applique pour les missions clairement définies et quantifiables en amont du projet, en termes de budget et de temps nécessaire. Cette tarification reste utilisée principalement pour les projets moyens (généralement pour des bâtiment à usage privé domestique n’excédant par 170 m2).
Pour exemple, un permis de construire au forfait avec conception des plans il vous sera facturé environ 2.000 € (avec une fourchette moyenne allant de 1.500 € à 3.500 €).
Prix d’un architecte au m2
Le tarif au mètre carré est moins pratiqué dans le cadre d’une mission d’architecte. Pour autant cette tarification s’applique dans des cas rares. Il faudra compter entre 40 € et 50 € le m2 pour avoir une estimation du prix global de la prestation d’un architecte sur votre projet immobilier.
Prix pour une mission d’architecte
Taux horaires et tarifs des missions d’architecte :
| Type de missions d’architecte | Coût de l’intervention |
|---|---|
| Dépôt de permis de construire maison simple | Entre 1 500 € et 3.500 € (forfait) |
| Conception d’une maison | Entre 8 % et 15 % du coût total des travaux |
| Rénovation/extension de maison | Entre 10 % et 15 % du coût total des travaux |
| Home staging 3D 1 pièce | 130 euros (forfait) |
| Réalisation d’un dossier de projet d’aménagement | 300 € (forfait) |
| Visite d’un bien avant achat pour conseil | Entre 70 € et 140 € de l’heure (tarif horaire) |
Exemple devis architecte
Chaque architecte pouvant pratiquer une facturation différente pour un même projet, ce n’est pas évident d’y voir clair. Pour bien comprendre comment les honoraires de l’architecte sont fixés, voici un exemple de devis d’architecte :
